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신탁사에 대해!

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작성자 최고관리자 작성일16-10-30 01:26 조회481회 댓글0건

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유가증권, 토지 및 금전채권에 대한 자금 운영관리를 하는 신탁사!!!

어떠한 신탁사와 어떻게 운영을 하는지 알아보겠습니다.

보통 우리가 접하는 이유는 유가증권과, 부동산 자산 운영에 대한 신탁 관리에 우리가 신탁사를 많이 접하게 됩니다.

그 신탁사라는 곳은 자금에 대한 운영관리를 맞아 주는 곳으로 개인의 돈을 보관하여 안전하게 지켜 주는 자금 보호 기관이라고 생각하시면 됩니다.

정확한 사항을 위해 신탁하는 어떠한 곳인지 알아볼게요!!!

그럼 신탁사란? 무엇일까요?

​신탁사는 자본금 5억 이상의 주식회사로 재무부 장관의 인가를 받고 신탁이라는 문자를 사용해야 합니다.

​(아시아신탁 이나 무궁화 신탁이나 하나 자산 운영신탁 등등 여러 신탁 회사들이 있습니다.)

신탁회사는 유가증권, 금전채권, 부동산, 토지, 토지 임차권 등등을 운영을 하며, 개인의 자산은 신탁을 할 수 없습니다.

​그럼 신탁사가 보증을 하는 사항은 어떠한 것이 있을까요?

채무보증, 보호예수, 부동산 매매 중개, 금전 또는 부동산 대차의 중개, 공채, 사채, 재산에 관한 유언 집행, 회계 검사 재산의 취득, 채권추심, 채무 이행, 보험 등에 관련한 업무를 관장합니다.

쉽게 주식에 대한 권리, 부동산에 대한 권리, 자금 운영 등등을 주관하고 보호하는 업무를 하고 있는 곳이 신탁사입니다.

신탁사는 대금 관리를 관리하고 보호하는데 이는 신탁업에 의해 설립되어 공익성이 있으며 금감원 통제를 받고 자산을 철저히 보호해주는 업무를 하고 있습니다.

그렇다면?

신탁사는 어떠한 방법으로 수익을 내는 것일까요?

신탁사는 자금 운영의 개발신탁 매출액 기준 3%~4%, 담보신탁의 매출액 0.5% 챙겨 회사 수익을 남기게 됩니다.

물로 소송이 걸려 문제가 발생을 할 시 그 비용도 신탁사가 책임을 지는 것인데요?

그럼 위험한 업무를 하고 신탁사가 유지가 될까요?

네!!!

아주 운영을 잘하고 거의 모든 곳의 신탁사는 흑자 운영을 하고 있습니다.

자신들이 문제가 발생될 요지들을 줄이기 위해 그들 또한 자금 운영을 철저하게 하고 돈을 보호하며, 문제의 요소를 철저히 배재 시키기에 그들은 손해를 보고 있지 않지요!

그럼 신탁사의 매출액을 2013년 2014년 기준으로 확인해 보겠습니다. 

아래의 자료는 금강원에서 정확하게 확인할 수 있는데

당기 순이익이 정말 괜찮은데요!!!

이 정도라면 신탁사 운영을 하면 수익성이 제법 높을 것 같습니다.

신탁사는 ​이러한 자금 관리 이점을 가지고 있지만 소송 리스크에는 무척이나 취약합니다.

아무리 흑자경영을 한다 해도 소송에 관한 리스크는 그들이 책임을 지는 것이기에 위험성 또한 무척 높은 사업입니다.

그럼 고객의 돈을 보호하며 소송 리스크를 안고 흑자경영을 하는 그들의 피소 금액을 한번 확인해 보겠습니다.

실재 한국토지신탁은 경상도 지역에서 시공사 분쟁과 관련된 소송 2건에 패소하여 100억 원가량의 충당금을 쌓았고, 그로 인해 실적 악화가 되는 상황도 겪었습니다.

​이런 부분은 신탁사가 자산을 운영관리하는데 적잖은 위험을 자리 잡고 있고, 마이너스 손실액을 줄이기 위해 위험성이 높은 사업지나 자금에 대한 운영 관리는 꺼리게 되는 것입니다.

이렇게 신탁사는 고객이 계약을 할 때 신탁사의 자산관리를 믿고 자금을 관리해 주어 자금에 대한 문제를 해결하는 중간 대행 역할을 합니다.

그래서 우리는 자산을 믿고 계약하고 믿고 내 소중한 돈을 입금할 수 있는 것이지요!!!

신탁사의 줄 수익원은 역시 토지 신탁 비중이 높은 편인데. 약 40% 가까운 자금 운용을 토지 신탁에 의존을 하고 있습니다.

이러다 보니 신탁사는 직접 부동산 시행 업무에 직접 관여를 하여 자산 불리기를 하는 경우도 생겨나고 있습니다.

이렇게 신탁사는 고객의 돈을 보호하여 안전한 거래를 할 수 있도록 하는 우리의 유용한 업체입니다.

아주 간단히 신탁사를 알아보았는데요~~

우리 모두가 내 집 마련을 하고 자금 운영을 할 때 이렇게 신탁사는 유용하게 쓰인답니다.

 

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