내집연금 3종세트! 주택연금에 대한 정리! > 부동산정보



내집연금 3종세트! 주택연금에 대한 정리!

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작성자 최고관리자 작성일16-11-02 12:42 조회374회 댓글0건

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내가 가지고 있는 부동산!

그 부동산을 어떻게 활용하는 방안은 계속 만들어 지고 있고 현재는 내집을 연금으로 주택연금이

생겨나기 까지 했습니다.

내집연금 3종세트를 정확하게 알아보고 내용을 정리해 볼게요!

 

​내집연금 3종세트는 2016년04월25일 부터 시행되는 새로운 주택연금 입니다.

기본적인 연금에 대한 내용은 위를 보시면 알 수 있는데요!

아직은 정확한 내용을 이해하지 못해 많은 분들이 알면서도 섣부르게 신청을 하지는 않는 추세 입니다.

그 내용과 절차 그리고 혜택에 대해 궁금해 지네요!

첫번째는 60대이상의 주택담보대출 상환용 주택연금 가입시 인센티브!

- 60세 이상 고객이 주택 연금에 가입해 주택담보대출을 일부 갚을시  잔여분을 연금으로 수령할 수 있습니다.

원리금 상환으로 인한 부담이 덜어지고 노후자산을 확보하며 안정적으로 집에 살 수 있다는 것이

현재의 가장 큰 장점인데요!

현행 주택연금의 50% 에서 70% 까지 일시인출 한도가 높어져서 목돈이 필요하고 안정적 생활을 할 수 있다는 것이 가장 큰 장점일 수 있습니다.

또한 2금융권에서도 주택담보대출을 이용하고 있는 경우에도 혜택을 받을 수 있습니다.

그리고 중요한 사항중 하나는 은행의 주택연금 출연금을 감면해 연금에 붙은 이자율을 낮췄고 상환금액을 줄여 주택의 잔존가액을 높이어 연금고객이 상속 가능금액이 늘어나도록 했습니다.

 

또한 고객이 주택담보대출이 있는 은행에서 주택연금을 가입하면 3년 이내 조기에 대출상환 시에도 중도상환수수료가 면제되는 특혜를 받을 수 있습니다.

하지만 거래은행을 변경하거나 은행 외에서 주택담보대출 상환 시 수수료는 부과된다고 하네요!

전반적으로 60세 이상의 고령인구 증가와 고정된 수익창출이 어려운 60세 이상은 안정적 수익금을 받을 수 있는 제도인 것은 확실 합니다.

하지만 집값이 폭등하거나 할 시 시세차익은 누릴 수 없다는 것이 단점이라 아직 사업시행 초기에는 많은 사람들에게 큰 지지를 받지는 못하는 수준인 것 같습니다.

 

두번째는 40~50대 보금자리론 연계현 주택연금의 우대금리 제공 입니다.

- 40~50대에는 현재 갖고 있는 보금자리론 등을 주택연금 가입이 약정된 상품으로 전환하는 것이 유리하다고 하는데요!

60세 주택연금 전환시점에 우대이자가 제공이 된다는 점 입니다.

신규보금자리론을 이용하면서 주택연금에 가입할 것을 약속하는 경우 보금자리론 금리를 0.15% 우대 해준다는 것 입니다.

기존 일시상환 변동금리 주택담보대출을 주택연금 가입이 약정된 분할상환 고정금리 보금자리론으로 전환할 경우에 해당 되네요!

(사실 복잡한 절차가 있어 우대금리가 적용이 된다고 하더라도 중년층에게 큰 호응을 받을 수 있을까?

싶습니다. 물론 전환장려금이 크게 적용이 되는 것은 사실이지만요.)

 

예가 있는데요!

3억원의 주택을 구입할 목적으로 보금자리론 1억5천만원을 20년 분활 상환으로 대출을 받는 다면?

주택연금과 연계하면 대출금리 0.1% 포인트를 우대받아 연 3.1% 금리에 대출받을 수 있습니다.

이경우 원리금 상환기간 중 연간 12만원의 이자비용을 절감할 수 있습니다.

만 60세가 된 이후는 연금으로 전환하여 매월 원리금 부담 85만원 대신 42만원은 연금을 받고 주택연금 가입에 따른 세금감면도 매년 20만원씩 챙길 수 있게 됩니다.

 

(현재 보다 미래에는 가입기준 완화와 제도를 개선하고 지속적으로 발전할 계획 이라고 합니다.)

 

세번째는 저소득층 우대로 일반 주택연금보다 추가로 지급을 합니다.

- 이는 저소득층 고령층을 위한 상품으로 가입조건은 주택평균가격(2015년 기준 2억5천만원)이하의 주택을 보유하고 소득 2분위(연소득 2,350만원) 이하 저소득층으로 제한하는 방안을 검토중 입니다.

예는 소득 2,000만원 미만인 60대가 2억원짜리 집을 소유한 경우 우대형 주택연금에 가입하면 일반 주택연금에 가입할 때보다 매달 9만2.000원(약 20%) 많은 54만 7,000원을 연금으로 받을 수 있습니다.

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내집연금 3종세트 가입절차 입니다.

 

실질적으로 시행된지 2틀이 지난 현재는 아직 큰 호응을 받지는 못하고 있는데요!

중요한것은 주택연금 가입률이 1% 정도밖에 안되다 보니 제도 변경을 하는 것에 목적을 두고 내집연금 3종세트를 출시한 것 입니다.

내집연금 3종세트의 오해를 풀어주는 Q&A 입니다.

 

아쉬운 점은 해지는 가능하다고 하지만 그동의 받았던 원금 이자를 물어야 한다는 것이네요!

사실 내집연금 3종세트는 가계부채를 해결하기 위한 방안모색이라는 생각이 듭니다.

사실상 혜택이 적고 지금당장의 가계부채 해결에 무리수가 되지 않을려면 제도적으로 보안을 하고 운영원칙을 조금더 서민에게 호감이 가도록 설계해야 하지 않을까 생각이 드네요!

 

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